Свойства, которые могут подходить к почве можно разделить на физические и химические. Чтобы правильно выполнить строительство необходимо учитывать именно физико-химические свойства.

Физические свойства разделяются на функциональные и основные. Первый вид свойства включают в себя водные, тепловые, воздушные характеристики.

Плотность грунта - соотношение твердых частиц к водной массе. Также это свойство характеризует минеральный состав. Пористость определяется объемом пор к общему объему грунта. Чаще всего пористость выражается в процентах. Если данный показатель высокий, то, тем больше грунт деформируется под нагрузкой.

Пластичность -  свойство деформироваться под нагрузкой без разрывов. Набухание -  когда грунт может увеличиваться в объеме при соприкосновении с водой. Пески, как правило, не набухают, а вот глинистые грунты набухают достаточно сильно.

Самой небольшой липкостью обладают пылеватые грунты. Усадка определяет способность грунта уменьшаться в объеме при высыхании. Супеси имеют небольшую усадку, а суглинки имеют самую большую усадку.

Водные свойства характеризуют способность грунта пропускать, сохранять и пропускать влагу, появившуюся в результате  выпадения осадков, например в виде дождя или находящуюся в  грунтовых водах. Также эта способность определяет перенос влаги к растениям через грунт.

Химические характеристики грунта зачастую идут взаимосвязи от процессов, взаимодействия между двумя фазами (жидкой и твердой ). В грунте происходит закон действующих масс, поэтому формируются взаимосвязи, которые уравновешенно и превращаются в раствор. Именно благодаря этому происходит гармоничное равновесие между твердыми частицами и грунтовым раствором.

Грунтовым раствором принято считать грунтовые воды, которые имеют соли и кислоты. Почвенный раствор формируется достаточно долго, это зависит от наличия влаги в почве и ее движением. Состав же этого раствора полностью зависит от взаимодействия грунта, воды, микроорганизмов. Кислотность раствора определяется растворением солей или взаимодействием почвы и воды. Растворение солей в свою очередь зависит от концентрации двух ионов(гидроксильный и водородный). Поэтому почвы могут иметь разный характер(щелочной, кислый, нейтральный).

Вода имеет достаточно важное значение при формировании почв. А влажность почв, в свою очередь показывает плодородность почвы и влияет на ее урожайность. Если почва имеет хороший баланс между количеством влажности и питательных элементах, то растения в такой почве развиваются благоприятно.

Влажность почвы может зависеть не только от природных условий таких, как  климатических или погодных. Также это зависит от способности самого грунта впитывать и при этом хорошо сохранять полученную влагу. Влажность определяется в процентах. Также влажность может показать капиллярность, влагоемкость, водонепроницаемость и так далее. Если влажность в грунте низкая, то ее регулируют при помощи агротехнических способов.